Yenileme dönemi artışı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa dahi bu sınır uygulanır.
Sözleşmede artışa ilişkin hiçbir hüküm bulunmaması hâlinde de aynı sınır esas alınır. Taraflar, kanuni sınırın altında bir oran belirlemekte serbesttir.
Beş yıl sonrası: kira tespit davası
Kira sözleşmesinin beş yıldan uzun süredir devam etmesi hâlinde, taraflardan her biri kira bedelinin yeniden belirlenmesini mahkemeden talep edebilir. Bu davada hâkim; taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet ilkesini birlikte değerlendirerek karar verir ve endeks sınırıyla bağlı değildir.
Davada dikkat edilmesi gerekenler
- Yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce ihtarname gönderilmesi, bedelin o dönem başından itibaren istenmesini sağlar
- Emsal araştırması ve bilirkişi keşfi, tespitin temel dayanağını oluşturur
- Kira tespit kararı geriye etkili olarak uygulanabilir; birikmiş fark talep edilebilir
- Tespit davası tahliye talebi içermez; iki talep farklı hukuki dayanaklara sahiptir
Kiracının korunması
Kira bedelinin ödenmemesi dışında, kiracının yalnızca yüksek artış talebini kabul etmemesi tahliye sebebi oluşturmaz. Kiraya verenin tahliye talep edebilmesi için kanunda sayılan sınırlı hâllerden birinin bulunması gerekir.